科兴7.7亿的业务如何融入地产药企的基础设施？

城里的人想出来，城外的人想进去。某科兴投资7.7亿元成立房地产公司的消息不胫而走。

为什么在众多房地产开发商深陷泥潭、举步维艰的情况下，科兴和片仔癀却相继进入基建行业？

药企“基建业务”的背后，是发展副业促进主业的“补血”，还是“两条腿走路”玩水玩风，抑或只是一种离开的耻辱？

　　01、建产业园，片仔癀开启二度投资

1月19日，片仔癀宣布计划投资一个新的工业园区。预计投资额度不超过44.8亿元，来自公司自筹资金。其中，片仔癀大健康智慧花园项目工程建设投资约28亿元，片仔癀健康美容花园项目工程建设投资约16.8亿元。在此之前，片仔癀有过工业园区建设失败的经历。

据公开报道，2012年7月，产业园项目拟通过出让方式取得南京高新技术产业园区1070亩土地，总投资约16亿元。其中，一期投资约11.6亿元，包括在保健品片仔癀工业园区的——个片仔癀系列产品等生产基地建设项目，投资约6.1亿元；购买片仔癀工业旅游项目、牙膏项目用地400亩，投资约6000万元。2013年以配股方式募集资金7.52亿元。直到2017年，片仔癀宣布终止这一计划。

对于计划终止投资计划的原因，片仔癀曾表示，当时片仔癀工业园的投资计划是经过论证的，但后来由于市场环境的变化，工业园的投资计划并没有达到预期。终止原因包括近年仿制药销售未达到预期水平，公司可通过技术改造和外包加工解决仿制药销售增长面临的产能不足问题。

此次合作也与前合作伙伴华润医药有关。华润医药与片仔癀于2019年8月正式分手，而在此之前，两家公司因上述园区项目而有过“蜜月期”。

2011年11月，片仔癀与华润医药集团宣布合作。双方共同出资10亿元成立合资公司，其中片仔癀股权占49%。公司投资8个仿制药，同意在漳州建设面积约300亩的医药产业园，引进华润医药的营销管理平台和渠道，建立完整的营销体系。

当时华润医药承诺三年内将合资企业发展成为年产销两亿元的企业，十年内将合资企业发展成为年产销超20亿元、净利润超2亿元的企业。

2015年12月28日，因片仔癀产业园相关项目暂停建设，公司在回复上交所问询公告时表示，由于华润医药与漳州市政府股权合作方案进展缓慢，公司未能通过华润医药营销体系提升盈利能力。

近年来，片仔癀面临着业绩缓慢、转型多元化等问题。未完成的工业园区规划之前重启，这次从之前的“一个”变成了“两个”。据片仔癀介绍，这个项目的背景不同，选址也不同。这个工业园是由片仔癀公司自己牵头的。

谈及新产业园的建设原因，片仔癀在公告中表示：“厂区面积、工艺布局、设备生产能力已不能满足公司和市场的发展需求，导致公司产能扩张在一定程度上受到限制。”

“身体健康”和“成为”

“目前公司还没有推出彩妆产品，但考虑到彩妆市场的快速增长.未来的彩妆品类也是公司拓宽品类的重要突破口。”《片仔癀健康美妆园项目可行性研究报告》.片仔癀是保健食品为数不多的能有所作为的医药公司之一。现已形成了片仔癀、皇后等多个化妆品品牌。

化妆品

跨行发展也不全是一帆风顺的，有的医药公司曾经亏本出售房地产。

2006年4月，云南白药投资设立云南白药置业，注册资本1000万元，主要从事城市建设投资、房地产开发、销售建筑材料、装修材料及机械设备等。从公布的数据来看，云南白药房地产公司成立5年来，大部分时间都在亏损，2012年负债率高达98.72%。五年后，最终亏损44万元。2013年，云南白药集团出售房地产公司100%股份，草草收场。

退出房地产市场7年后，到2020年，云南白药集团将再次进入房地产行业。10月30日，云南白药集团上海有限公司成立，注册资本1.5亿元，为云南白药集团有限公司全资子公司，主要从事房地产开发经营；各类工程建设活动；第一种　　02、药企进军房地产，是一门好生意吗？销售；管理服务和其他业务。

屡败屡败屡战。2021年6月，云南白药发布《关于上海国际中心项目建设方案的公告》，云南白药投资建设上海国际中心项目。

在如今的房地产行业，恒大的转型和绿地的退出，让很多房企陷入了挣扎。然而，2021年上半年，从新冠肺炎疫苗赚了约500亿元的科兴，不仅在2021年10月成立了新的全资子公司，两个月后更是将注册资本增至7.7亿元。科兴准备进入房地产开发领域了吗？

公开资料显示，北京科兴一道置业有限公司成立，法定代表人为尹卫东，注册资本7.7亿元。其经营范围包括：房地产开发经营；物业管理；公共机动车停车场的运营管理；企业管理等。公司由北京科兴中维生物技术有限公司100%持股

在房地产行业人士眼中，科兴已经进入房地产领域，疫苗带来的现金流充裕。“不差钱”是主要原因之一。同时也推测科兴此举是否是切换曲目的前奏。对于外界的各种猜测，科兴生物回应称，上述公司主要经营出租屋，主要为员工出租房屋和不定期到场的外部专家短期住宿。