中关村（海淀）生物智造产业园：智启新篇，构筑生物医药产业发展高地

在2025年的中关村论坛上，北京海新域城市更新集团所运营的海星医药健康创新园（A/B区）被授牌为 中关村特色产业园 ，正式被纳入中关村特色产业园体系，并更名为 中关村（海淀）生物智造产业园 ，这一重要时刻标志着园区以新名字、新站位全新启程，迈向发展新台阶。

中关村（海淀）生物智造产业园A区园区环境

中关村（海淀）生物智造产业园B区园区环境

申报成功获殊荣，借势赋能启新篇

此次更名与授牌背后，是一段充满挑战、持续耕耘的故事。在申报 中关村特色产业园 的过程中，园区历经两轮遴选。对标中关村特色产业园的标准，对园区软硬件全方位升级迭代，最终脱颖而出，成功斩获 中关村特色产业园 这一殊荣。

中关村，作为我国科技创新的高地与品牌象征，其 金字招牌 所蕴含的深厚价值与强大赋能，将为园区在品牌传播、资源集聚、产业协同等方面注入强劲动力，推动园区在生物智造领域迈向更高质量的发展阶段。

在中关村论坛的授牌仪式上，海新域集团还与海外产业园区签署了战略合作协议，积极拓展国际合作版图，提升园区在全球生物医药产业领域的国际影响力。

园区 成长记 ：乘东风而起，踏节点逐梦

随着生物医药产业的蓬勃发展，对打造专业产业园区的需求日益增长。海淀区作为科技创新的高地，亟需一个聚焦生物医药创新项目、具备优质资源整合能力的产业园区，以推动区域生物医药产业的集聚与发展。在此背景下，园区于2021年7月正式开始组建团队，最初名为贝伦产业园，以医药健康产业为主导，依托贝伦现有的厂房结构，匹配生物医药企业研发空间载体需求，开启了园区的发展之路。

回溯园区的发展，主要经历了三个重要阶段，每个阶段均稳扎稳打，砥砺前进。

在前期招商引资阶段，运营团队运用市场化策略，如招商、资源招商等，半年内园区去化率近100%，吸引了一批优质医药健康企业入驻，筑牢产业根基。在企业进场与装修阶段，团队在疫情期间积极帮扶企业解决装修难题，协助办理各类手续，保障园区稳定发展。进入运营期后，产业服务成为核心。团队聚焦企业需求，对接产业资源，定期举办企业家沙龙、项目路演会、政策培训会等活动，以促进上下游产业链企业之间的交流和助力企业发展；定期收集企业反馈以优化园区研发和办公环境；同时，关注企业员工需求，开展丰富的业余活动，营造和谐园区氛围。

随着产业服务的逐步深化，园区打造出多个产业化平台，构建了 一中心、五平台 全生命周期运营体系，从优化物业服务底座，到搭建行业资源平台助力企业发展，再到打造生物医药专业平台，推动企业研发进程，为企业提供全方位的优质服务。该体系犹如企业的 贴心管家 ，为企业提供工商、财税、法务等咨询服务，帮助企业解决日常运营中的各类难题。同时，通过链接专业技术服务和第三方资源，为企业提供更加广泛、深入的支持，助力企业实现可持续发展。

正是基于前期在招商引资、企业帮扶以及产业服务等多方面的不懈努力，自创建以来，园区在产业规模、产业培育、技术创新突破等方面取得了显著成就。作为中关村科学城以生物药研发为重点的产业园区，中关村（海淀）生物智造产业园紧跟产业发展趋势，目前正大力推进 AI 赋能医疗、医工交叉等前沿领域的发展，已然在一定程度上成为海淀区生物医药健康产业发展的样板。

多维优势 护航 企业全生命周期发展

中关村（海淀）生物智造产业园凭借其在空间规划、政策资源、产业服务、以及产业生态等多维度的核心优势，目前已吸引一批掌握前沿技术的新药研发企业入驻，初步形成了浓厚的医药健康产业创新氛围，创新成果不断涌现。园区在国内、国际医药健康领域都开始崭露头角，影响力与日俱增。

作为海淀区区属国企，园区坐拥丰富的政策资源，这一得天独厚的优势如同肥沃的土壤，为园区内企业的发展提供了坚实的支撑与保障。这些政策涵盖了资金扶持、人才引进、住房保障、子女入学等多个方面，地解决了企业在不同发展阶段面临的难题，增强了园区的吸引力。

在空间规划上，园区充分考虑了生物医药企业的特殊需求，实现了空间的高效利用与精准适配。中关村（海淀）生物智造产业园A区建筑面积5.8万平方米，园区内共有十八栋单体建筑，6米层高充分满足生物医药企业布局实验室的需求，高空间利用率助于企业降低运营成本，打造更加宽敞、舒适的研发环境。B区内建有六栋中试厂房，四栋双拼、两栋独栋的灵活布局，可根据企业需求灵活定制空间。厂房物理建筑标准高，标准厂房1、2层层高6.0m，满足中试研发生产需求；3层层高4.5m，满足小型试验及研发办公需求；服务配套楼层高均为4.5m，提供园区必要的生活及商业配套服务。此外，在荷载能力上，标准厂房首层、二层荷载为1000kg/㎡；三层及配套服务楼各层 500kg/㎡。高标准的荷载能力，能够承载中试阶段所需的各类大型设备，加速企业产品研发与产业化进程。

在园区运营中，产业服务无疑是核心所在，它如同强劲的引擎，驱动着园区的蓬勃发展。园区的智慧园区服务平台，以产业服务为核心，深度融合数字化与多元化服务，为园区企业与员工构建了一个高效、便捷且充满活力的生态空间。

智慧园区服务平台实现了企业与园区管理方在数据、业务、流程上的无缝对接与实时跟进，打破了传统园区管理中的信息壁垒，促进了双方的高效协同。在企业服务领域，海新域智慧园区服务平台堪称企业的贴心管家。平台提供一站式服务，包括在线受理政务代办、项目申报、数据上传、扶持资金申请等各类服务申请。

同时，平台还提供全方位的经营配套服务，满足企业不同发展阶段的需求，助力企业专注于核心业务的发展。为了促进产业的快速健全发展，平台链接产业上下游，引入专业企业管理服务，为企业提供战略规划、转型升级等全方位的管理支持，助力企业在市场竞争中脱颖而出。此外，平台还注重企业员工的福利与体验。社群服务联合园区内企业商户，为员工提供丰富的折扣服务，并搭建兴趣平台，通过举办各类社群活动，活跃园区氛围，营造健康向上的工作环境和兴趣圈层。

在智慧出行方面，园区采用智慧通行系统，运用人脸识别技术提升安全保障，并合理布局充电桩，满足新能源汽车的充电需求。这些智慧设施的应用，不仅提升了园区的运营效率，还为员工带来了更加舒适、便捷的工作与生活体验，增强了园区的活力与竞争力。

在产业生态方面，园区持续优化科创服务体系，致力于为企业提供全方位、一站式的支持。园区所搭建的生物医药公共服务平台、检验检测服务平台、仪器共享平台、实验动物平台等专业技术平台，为企业提供便捷、高效的服务，助力企业研发降本增效。同时，园区高度重视行业信息的收集与共享，每周对行业动态进行回顾与分析，举办各类产业活动，促进了园区内创新氛围的形成。

当下，园区正着力挖掘入驻企业积累的海量尚未实现价值转化的医疗、医药数据，依托海新域集团在数据资产领域的优势资源，打造生物医药数据资产专属区。

生物医药数据要素专区的建设，是激活产业潜能的关键之举。专区汇集了生物医药领域各类数据，如同为企业的研发进程按下 加速键 ，能有效缩短研发周期，加速生物医药技术的迭代升级，充分释放数据要素潜能，让创新成果更快转化为实际生产力。为保障数据资产的有效管理与利用，专区构建了数据资产全生命周期管理能力，为生物医药企业数据资产提供分级、分类、评价及元数据管理等全方位服务。

生物医药数据要素专区的打造，对企业发展影响深远。它能够显著提升企业研发效率与质量，助力产品更快上市，抢占先机；专区搭建了企业与市场需求对接的桥梁，促进协同创新，拓展数据应用场景；在数据安全与隐私保护方面，专区为企业提供了坚实的保障，让企业能够放心地释放数据价值，为企业拓展新业务、实现高质量发展开辟了广阔空间。此外，通过提供数据要素服务，平台将推动企业数据资产化、价值化，增强企业的市场融资能力。

专业筑基+AI赋能，构建国际化医药健康产业生态

更名中关村（海淀）生物智造产业园、并正式被授牌为 中关村特色产业园 后，园区将近期发展目标聚焦于两大核心方向：一是强化专业平台与专业队伍建设，二是推动生物医药产业与人工智能的深度融合，加强创新贡献，提升生物智造产业聚集度。

在专业平台与队伍建设方面，园区正加大投入，引进和培养一批高素质的专业人才，联合园区内外优质企业资源及高校科研资源，打造功能完善、技术先进的专业平台，为生物医药企业的研发、生产提供全方位的支持。

作为生物智造产业园，未来园区的发展模式将紧密围绕生物医药产业前沿发展趋势，突出人工智能与产业的深度融合。园区将充分利用人工智能技术，赋能企业招引与园区运营。通过人工智能工具、智能化管理，优化园区运营流程，提升服务质量，为园区的长远发展筑牢坚实根基。同时，积极联合外部专业资源，协助和支持园区内企业加大在底层技术研发、卡脖子技术突破、专业服务平台建设等方面发力，加强创新贡献。

放眼中长期发展，园区主导产业定位为高端医疗器械、医疗健康、创新药三大产业，聚焦细胞与基因治疗、合成生物学、AI治疗等前沿产业领域。未来将把重点放在原始科技成果的转化上，加强与高校、科研院所及医院的深度合作。通过建立产-学-研-用紧密结合的创新机制，加速科技成果从实验室走向市场的进程，为产业培育早期创新苗圃，通过园区科创服务能力，孵化一批创新企业。

在空间布局上，未来将以整体性思维打造多元化的生物医药产业集群。中关村（海淀）生物智造产业园A区以研发为主，B区以中试平台为核心，其他园区则以孵化、办公为核心，形成多功能综合性产业园区，助力构建全产业链的医药健康生态圈。通过在A、B区培育和孵化一批具有成长潜力的企业，为未来中关村科学城国际医谷的建设提供源源不断的创新动力，助力国际医谷打造成为海淀区生物医药产业的聚集高地。

中关村科学城国际医谷项目规划图

据悉，中关村科学城国际医谷是北京海新域城市更新集团旗下的在建项目，该项目聚焦创新药、高端医疗器械、智能医疗三大产业方向，致力于构建国际一流的医药健康产业集聚高地、产学研医深度融合的成果转化区。国际医谷聚焦研发创新和产业成果转化环节，构建从创新研发、孵化加速、中试生产到成果展示应用的产业创新服务功能闭环，促进国内外重大性成果在中关村科学城国际医谷产业化落地。

在业态规划方面，国际医谷将覆盖 孵化-研发-办公-中试-生产 的全产业链条，并将医疗资源与商业配套相结合，在建筑区域内同时配备医疗设施、研究机构等相关医疗配套以及商业元素，实现多功能融合，形成 医疗+商业 的生态闭环。

未来，北京海新域城市更新集团将立足全球医药产业创新发展前沿趋势，聚焦国际医药创新资源整合与产业生态构建，重点围绕集聚创新资源要素，包括但不限于顶尖科研人才、先进技术专利、重大创新项目等；支持高价值创新产品全生命周期发展，涵盖从早期研发突破、临床试验推进到产品上市后的市场拓展与价值提升。以战略性布局和精准化招商为重要抓手，深度引入国内、外领先的生物医药龙头企业资源。通过搭建国际化、专业化的合作平台，积极链接跨国药企前沿研发中心与高端合同研发生产组织（CDMO）平台，推动创新要素高效流动与深度融合。

在聚焦产业创新与国际化发展的同时，北京海新域城市更新集团在未来的园区打造思路上，积极响应国家 双碳 战略，将绿色低碳理念融入旗下园区的规划与运营。通过构建碳中和园区及绿色产业服务中心，将园区打造成国际领先的生物医药产业领域绿色高品质园区，利用绿色产业服务中心的核心能力，为入驻企业提供能碳综合解决方案及碳资产管理等服务支持，助力企业实现绿色转型与可持续发展。

此外，该战略也正契合企业追求绿色、环保、可持续的企业形象与理念，能够吸引高科技、高品质、高影响力企业入驻园区，并带动产业上下游企业入驻，形成产业聚集，树立北京市绿色低碳示范标杆，为生物医药产业可持续化发展贡献力量。

通过持续优化产业发展生态，厚植产业创新发展沃土，响应 因地制宜发展新质生产力，加快建设世界领先科技园区 的时代要求，海新域集团旗下生物医药产业板块，将以 细胞与基因治疗、重组蛋白及抗体等创新药物及智慧医疗 为核心定位，围绕中关村科学城国际医谷，在海淀区北清路沿线，形成完整的医药健康研发-中试-生产上下游完整产业链，构建以多元化、专业化、加速化、规模化的100万平米的产业赋能载体空间，打造全产业链的医药健康产业生态圈，为海淀区的高精尖产业发展注入新的活力和动力。

在具体实施层面，海新域集团一方面通过搭建高能级平台体系，为高质量发展提供基础支撑和源头供给，充分吸引龙头企业入驻，并带动产业链上下游配套企业集聚发展，形成产业协同效应；另一方面，推动高效能成果转化，促进企业科技创新与市场应用衔接互动、深度融合，加强企业间的合作交流与创新资源共享，推动产业集群向高端化、智能化、绿色化方向发展。最终，为龙头医药企业及创新型项目落地发展提供全方位、多层次、高品质的发展环境，促进科技成果转化为现实生产力，为北京成为全球医药创新高地与产业集聚中心助力。

关于北京海新域城市更新集团有限公司

北京海新域城市更新集团有限公司成立于2022年，注册资金23亿元，管理资产面积236万平方米。是北京市海淀区国有资产投资集团有限公司一级监管企业，专注于海淀区内老旧厂房、闲置土地、低效楼宇的开发利用，通过空间提升推动区域内产业资源整合及优化；围绕 投资拓展 更新改造 产业运营 资产管理 智慧科技 五维一体的城市更新业务体系，打造新一代智慧化园区；在海淀区委、区政府、区国资委和海国投的领导下，海新域以产业为引导，以运营前置为理念，为企业量身定制空间，构建 一集群一走廊两大示范区 的产业布局，为专精特新及高新技术企业发展提供空间、金融、技术、政策等多方面的助力，推动区域高质量发展。为科技产业发展赋能，搭建了海星科技服务体系，为企业提供全生命周期的解决方案，为加快世界领先科技园区建设增添动力。

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