中汇医药变身城市开发商

　　9月15日，川股中汇医药召开公司临时股东大会,审议通过了中汇医药与重组方铁岭财京公司的重大重组议案,接下来公司将上报证监会。

　　 据透露,如果一切进行顺利,中汇医药(000809)最迟将在年内完成重组,中汇医药将变身铁岭财京,进而彻底脱离医药行业而成为一家城市运营商。铁岭市副市长兼铁岭财京董事长郭治鑫对媒体表示,如果重组成功,新公司将更改名称,并在铁岭重新注册。

　　中汇医药拟以1.48亿元的价格向实际控制人怡和集团出售公司全部资产和负债,由怡和集团以现金一次性支付对价。同时,公司以10.23元/股的价格向铁岭经营公司等两家公司及5位自然人非公开发行价值25.78亿元的股份,以购买铁岭财京100%股权。

　　建特种汽车基地 铁岭财京受益土地升值

　　在著名表演艺术家赵本山的家乡铁岭,一个规模庞大的新城建设项目已运作3年。如今,一座全新打造的水上城市已初具规模。

　　铁岭市常务副市长袁卫亮表示，铁岭要实现工业化,新城的规划及其带来的各种产业投资是很关键的环节。对于一座典型东北老工业基地的小城而言,来自于各级领导的支持,是铁岭新城项目持续发展的基础。

　　在中国著名的东北汽车工业带的核心区域辽宁省铁岭市南部,一个规划投资150亿元人民币的新兴特种汽车基地,正在迅速崛起。

　　在袁卫亮所提及的产业投资中,打造中国最大的特种汽车基地,是铁岭新城能否成功的一个关键。

　　根据辽宁省政府确定的发展目标,未来四年内,这里将建成聚集上百家企业、工业总产值达到1000亿元人民币的中国最大特种汽车生产基地,年产特种车超过25万辆,产量和产值分别达到全国总量的四分之一。

　　简言之,以上项目就是铁岭市政府打造新城的一个重要项目,也是支撑未来铁岭新城发展的主要动力之一。铁岭财京作为城市一级开发商将在土地升值中获利匪浅。

　　城市开发 带来不菲收益

　　铁岭经营公司承诺,铁岭财京2009年和2010年预测净利润高达3.21亿元和4.49亿元,同时2010年和2011年两年净利润之和不少于10.78亿元。

　　截至2009年5月底,该公司总资产19.56亿元,净资产5.5亿元。在收购协议中,铁岭财京100%的股权作价25.78亿元,增值近4倍。资料显示,铁岭新城土地一级开发项目计划总投资约为45亿元。2006年至2009年,铁岭财京已累计投入约20亿元。

　　对于累计投入的巨额投资的来源,铁岭财京总经理赵强称:除了铁岭财京的自有资本4亿元以外,其中很大一部分资金来自母公司的股东借款。其母公司铁岭经营公司作为政府的融资平台,通过各种方式从金融机构融资几十亿元,并以股东借款的方式将其中一部分给了铁岭财京。

　　对于公司成为上市公司后盈利前景的担忧,赵强表示:我们未来的目标是城市综合运营商,土地开发之余,我们还将参与市政建设和运营,相比起其他城投类上市公司,我们的业务会更广泛。

　　赵强表示，目前通过招投标方式,公司已经取得了新城供水、供热和污水处理的经营权。未来铁岭财京将转型提供市政服务,如城市公交、供水、垃圾处理、户外广告等业务。这将成为未来公司持续的利润增长点。

　　潜在投资方都对其前景表示担忧,只有现在的股东对铁岭新城感兴趣,并与财政局联合成立了铁岭财京公司。评论人士表示,铁岭财京股东,除了财政局外,均为民间资本,对于民间资金进入城市一级开发应该表示欢迎,而不是“仇富”,更不能叶公好龙－成天呼吁民间资本进入更多领域,而真的要进去了又怕人家赚到钱。

　　不过铁岭市政府表示，未来的城市运营,将采取招投标的方式,任何机构都能参与到公开招标中来,并不一定交由铁岭财京运作。