北京政策调控 楼市成交和新增供应下降

　　北京10月房产，受调控及节假日的影响，不仅成交量下降，新增供应量也出现明显下滑。据北京房地产交易管理网的数据统计显示，10月新增供应量环比下降49%，跌近五成。整体开盘均价环比略涨3.7%，涨价动力明显不足。

　　看数据显示，10月有20个项目开盘，共推出商品住宅5174套，房产供应面积为54.4万平方米，环比9月份，开盘个数减少了14个，供应套数下降了49%，供应面积下降了47.8%，从有成交记录的项目来看，整体销售率为41.8%，与9月份相比，下降了3.9%。10月份，销售率高于50%的项目仅5个，而9月份，销售率高于50%的项目达13个。对比这些数据可以发现，10月楼市的整体供需情况均不如9月份。

　　从价格走势来看，10月开盘项目的整体开盘均价为21874元/平方米，环比9月房产，略涨了3.7%，涨幅不大，显示了价格的震荡走势。而与10月份京城商品住宅的整体成交均价相比较，高出了9.2%，差距不大。

　　随着政策调控的不断发力，市场层面也发生了明显的变化。中低端客户受信贷政策影响较大，抑制了购买力，而一部分高端客户也由于政策调控改变了预期，出现了一定的观望，这些均会对市场造成一定价格下降，从而影响交易，也影响到了开发商的推盘步骤，导致了10月新增供应量的明显下降。

　　高端项目增加致均价略涨。10月开盘均价环比略涨，与该月商住楼及花园洋房项目入市比重增加有一定的关系。商住楼盘多由住宅项目后期剩余的商业、公建地块改建，周边配套相对完善，且这类房产项目多增加了精装修，因此定价较高。

　　花园洋房、别墅定价则更高，这两类项目入市比重增加，拉动整体开盘均价略涨。10月开盘项目均价与成交均价相差不大说明，在政策调控日趋严厉的市场背景下，开发商价格预期日渐理性，许多项目在此阶段实行价格下降入市策略，因此开盘价与成交价的差距有所缩小。