跨国药企需求增多，上海办公楼租金升级

　　经调查发现，就在一些制造型企业纷纷将办公室从市中心搬离至城郊的工业园区之时，一些跨国药企的办公楼却正在升级。

  　  7月6日，从仲量联行获悉，一家外国制药公司在刚刚竣工的上海会德丰国际广场预租了大约6000平方米的面积，他们将从目前的乙级办公楼直接升级至这栋超甲级办公楼。

    　受需求增多影响，上海浦西办公楼的平均租金较上季度上涨3.2%，达到6.5元/平方米/天，这也是自2008年第一季度以来浦西办公楼租金涨幅首次超过3%。

    　“这主要源于包括制药企业在内的制造业对浦西办公楼租金的强劲需求所致。”仲量联行董事总经理顾东尼说。

　　他还指出，上海超甲级办公楼市场的表现再次优于普通甲级办公楼市场，浦东和浦西超甲级办公楼租金环比分别上涨6.9%和3.8%。浦东本季度办公楼的平均租金涨至6.7元/平方米/天，环比上升4.9%。

    　综合浦东和浦西，上海全市平均租金上涨至6.6元/平方米/天，较上季度上升3.9%。

   　 顾东尼透露，会德丰国际广场是浦西近两年来第一栋新竣工物业，至本季末签约率已达到25%。在非中央商务区甲级办公楼市场中，洲际中心和盛邦国际大厦等新竣工物业也得益于租户升级办公空间的需求，这两栋办公楼目前的入驻率已分别达到35%和60%。

    　对于浦东的写字楼市场，仲量联行办公楼研究总监透露，大华银行在浦东陆家嘴[17.15-0.35%]信息中心租下5000平方米的面积，并获得大厦的标识权。

　　该总监还介绍，一家台资银行在震旦国际大厦租下1300平方米的办公面积以开设分行。内地一家大型保险公司租下了金茂大厦2700平方米的面积，“外资金融企业以及来自港澳台地区的企业对浦东办公楼的需求带动了租金的上涨”。