任志强：房价暴跌，无房民众也并不获益

　　近日，发布“万言文”谈楼市新政被炮轰，27日下午，华远集团总裁任志强又在博客发表文章《为什么是房地产》，表示开发商的最大利益是长期稳定预期的可持续发展，并不希望房价的暴涨。

　　“许多人认为我在吹嘘高房价的好处是为了开发商的利益，”任志强在博客中回应了近期各方对其“万言书”中为开发商利益辩护的质疑，“开发商的最大利益是长期稳定预期的可持续发展，开发商并不希望房价的暴涨，不希望每次都短期地面临不可预知的行政干预的调控措施。”

　　“房价如果进入下行通道之后的底线在哪里？是‘专家’、‘学者’、‘评论员’们所说的下降70%、50%或是30%吗？”任志强在博客中对此也提出了自己的疑问。

　　任志强表示，“虽然短期内行政命令式的干预会有效限制一部分城市化的速度，但却无法根本制止中国这种城市化的趋势，最终一定会形成类似澳大利亚的结果。”

　　在任志强看来，国家宏观经济和房地产市场联动性较强，“房地产下滑时国家宏观经济保持上升趋势的可能性不大”。

　　他说，金融危机后，美国的房价和销售量的下降对经济的冲击非常大，“（目前的房价调控）仍然是以中国经济的下滑为代价吗？（之后）要再来一次救市吗？”

　　他认为，房价暴跌后，“既不会让更多已拥有房产、已用贷款购买了住房的民众更高兴，也不会让那些对房价过高而恨得咬牙切齿的一群自认为买不起住房的民众高兴。”因为房价下跌会带动经济下滑、失业率增加。

　　在最新的这篇博文最后，任志强再次指责历次调控使得房价越调越涨，越涨越调，已经形成怪圈。文中写道，“财税体制的僵化让土地财政成为了地方政府的金饭碗；为防止腐败而垄断土地供给条件下的招拍挂给了地方政府发财的机会……所有这些制度与体制的改革滞后让保障体系的建立与市场化的发展混成了一锅粥。”

　　任志强还说，每次的争论都以房价的再次高涨而告终，于是又开始了下一轮更重拳的打击，成了多次往返的签证规律了。但愿这次的失败教训会让社会和管理层从中学到些什么，不要没完没了的在迷宫中捉迷藏。